투룸 건물 팔아요. 요즘같은 하우스 푸어시대에는 월세 잘 나오는 집이 최고죠. > 부동산

월세가 200나오면 은행이자보다 못한가요...

&nbsp;우선 계산방식을 보면요.<BR>&nbsp;<BR>&nbsp;&nbsp; 매&nbsp; 매 &nbsp;가&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;6억 5천<BR>&nbsp;- 보&nbsp; 증 &nbsp;금&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1억 8천 5백.&nbsp;&nbsp; 공제<BR>&nbsp;- 주인세대&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1억&nbsp;5천 이상.&nbsp; 공제<BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 매매가&nbsp;&nbsp; 6억&nbsp;5천 에서&nbsp;&nbsp; (보증금&nbsp; 및&nbsp;주인세대의&nbsp; 합이&nbsp; 3억 3천 5백.)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 차액이&nbsp; 약 3억 1천.&nbsp;<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;그러므로&nbsp; 차액 3억 1천에&nbsp; 대한 이자를&nbsp; 고려한다면&nbsp;&nbsp; 은행권&nbsp; 이자가&nbsp; 4%대&nbsp; 월 100만원 정도인것을 고려한다면.<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 월 200이라는&nbsp; 월세는&nbsp;&nbsp; 은행이자의 2배가량이&nbsp;&nbsp; 되니&nbsp; 좋은 조건이라고 생각합니다.<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 그리고&nbsp; 위의 내용을 보면&nbsp; 대출이 1억 5천정도 있는데&nbsp; 이것도&nbsp; 필요하시면&nbsp; 승계를 받으시면 되니까요 참고하세요.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 결론&nbsp;<BR>&nbsp; &nbsp; 매매가&nbsp; 6억 5천&nbsp;&nbsp; 빼기&nbsp; (보증금 1억8천5백 + 주인세대 약 1억 5천)&nbsp;&nbsp; =&nbsp; 실투자금&nbsp; 3억&nbsp;1천 5백.<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 월세&nbsp; 200 정도 수입.&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

음...사진보니 지은지 얼마 안된 건물이네여^^ 좋네여..<BR>저의 부모님두 아파트 사시다가 노후 대책으로 몇년전에 원투룸을 새집으로 구입하셨는데 처음엔 새집이고 그래서 세를 놓기가 수월했는데 몇년 지나니&nbsp;처음보다 &nbsp;세 놓기도 어렵고 월세 부분도 처음 세를 주었을때 보다 거의 30% 정도&nbsp; 떨어뜨려야 하니 심한 말로는 부동산에서 그렇게라도 빨리 놓으라고 시세 조정을 하니 힘 없는 집 주인 입장에서 공실보단 하루라도 빨리 놓는게 나으니 .. 복비도 많이 줘야 잘 놓아주고...<BR>흠 건물도 노후 되다보니 여기 저기 손볼때도 생기고 세입자가 말썽부리면 여러가지로 힘들고...ㅠㅠ <BR>지금은 주인이 세입자 비위 맞쳐줘야 하는 세상입니다..<BR>건물도 차로 비유하자면 새차일땐 좋으나 몇 년 지나면 &nbsp;중고차랑 같다고 보시면...<BR>그런 면에서 아파트가 뱃속 편하다는 생각이&nbsp;... 매매도 쉽고 뭐 지금은 아니지만 얼마전까지 아파트는 가격도 많이 올랐고여.. ^^ 서울 경기가&nbsp;아닌 다음엔 건물값은 계속 떨어지니 땅값이 오르지 않는다면 계속된 감가삼각이 발생하고여.. 저희 부모님집두 처음 구입할때보다 시세가 떨어졌다는&nbsp; 그 당시 매매한 아파트는 50% 넘게 올랐는데 ~휴.. 가만히 계셨으면 돈 버셨을듯..~ㅋ <BR>학교,공장 등 고정적이고 확실한 세입자가 많지 않다면 몇년후에 여러가지로 고생할 생각을 해야 하네여..<BR>그래도 필요하신분이 계실수도 있고 &nbsp;개인 취향이니 좋은 구매자 만나시길..<BR>지난 몇년간 원투룸 가지고 계신 부모님 옆에서 보고 느낀 소감을 적어봅니다..&nbsp; 전 아파트 삽니다..&nbsp; ㅎㅎ&nbsp;

&nbsp; 좋은 말씀&nbsp; 감사합니다.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 부모님이&nbsp; 그런 상황을&nbsp; 격으셨다니&nbsp; &nbsp;이해가&nbsp; 가는&nbsp; 부분입니다.<BR>&nbsp; 부동산의&nbsp; 입지를&nbsp; 보면&nbsp; 대학가는 원룸이&nbsp; 잘 되고&nbsp; 주택이&nbsp;&nbsp;상대적으로 부족한곳은&nbsp; 투룸이&nbsp; 잘되는 편입니다.&nbsp;<BR>&nbsp; 이 지역은&nbsp; 서운동으로&nbsp; 주변여건상&nbsp; 세입자가&nbsp;&nbsp; 시내쪽에서&nbsp; 직장. 사업.&nbsp;하시는 분들이며&nbsp; 신혼부부도 3세대 정도 있습니다.<BR>&nbsp;&nbsp;임대&nbsp; 수요만큼은&nbsp; 정말 좋은 곳이라고&nbsp; 생각됩니다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;임대사업을 하고자 하시는&nbsp;분&nbsp; 및&nbsp; 노후 및 퇴직을 하시고 안정적인 분들께<BR>&nbsp; 추천합니다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;

주인세대공제는 매매했을경우인가요? 매매해야 그정도 가격나오지 않나요?ㅋ

&nbsp; 주인세대의 경우&nbsp; 전세로&nbsp; 1억 2천 정도 문의가 오고 있는데요.<BR>&nbsp; 주인세대를 보통 1억5천 - 2억 정도로 평가하더라구요.&nbsp; ^^